社科院：多数城市住房价格趋于平稳 涨势得到抑制

中国社会科学院2017年1月大数据房价指数显示，多数样本城市住房价格趋于平稳。少部分样本城市房价虽在上涨，但其涨势已经得到有效抑制。

中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心、中国社科院竞争力实验室15日联合发布了2017年1月大数据房价指数(BHPI)报告。

报告称，BHPI根据采自互联网的数百万条存量住房实际成交价数据，利用新互联网大数据分析技术和国际通行的重复交易指数模型计算。通过新技术的应用，BHPI尽可能规避了房价指数编制常见的阴阳合同价、非理性报价、网签时间滞后、加总失真等技术难题，以求更为贴近居民家庭对房价涨跌的真实感受。

BHPI为月度存量房价格指数，指数样本目前覆盖了30个主要城市和数十个重点城市的主要城区。作为基于互联网大数据的开放式房价指数，今后指数样本将逐步覆盖所有城市。

根据重复交易指数模型的技术特性，BHPI仅监测存量住房价格变动，新建商品住房价格变动不计入BHPI。BHPI为大数据挖掘研究前沿成果而非调查统计数据，指数仅供市场分析预测参考，住房市场评价以政府统计部门数据为准。

2017年1月大数据房价指数总体显示，多数样本城市住房价格趋于平稳。少部分样本城市房价虽在上涨，但其涨势已经得到有效抑制。

从同比来看，三大热点区域近一年房价涨幅巨大，非热点城市房价表现相对稳定。大数据房价指数显示，2017年1月，样本城市中有重庆、西安、大连、深圳、沈阳5个城市房价同比涨幅低于20%，其中西安、大连、深圳、沈阳同比涨幅低于10%。但深圳近一年房价相对平稳，部分原因是因为需要消化2015年的过大涨幅。廊坊(燕郊)、天津、石家庄、厦门、上海房价同比涨幅依次分别为108.01%、83.64%、64.17%、62.7%和61.28%，居前五位。

分区域板块看，样本城市京津冀综合指数同比上涨63.94%，长三角综合指数同比上涨51.58%，中部综合指数同比上涨39.59%，为近一年来三个领涨的热点板块。珠三角综合指数同比上涨14.97%，表现相对平稳。

从环比来看，住房市场整体退热，一半以上样本城市房价环比已出现下降或停涨。大数据房价指数显示，2017年1月，30个样本城市中有16个城市房价环比下降或停涨。

其中太原、东莞、合肥、无锡、福州、苏州、武汉、沈阳等城市房价出现环比下降，深圳、南昌、烟台、西安、上海、佛山、郑州、大连等城市房价基本停涨。其余样本城市房价虽然仍在小幅上涨，但环比涨幅较前期高点已经显著下降，表明市场正处于整体退热过程中。2017年1月，重庆房价环比出现异动，但由于调控政策及时加码，未来走势有待进一步观察。

分区域板块看，样本城市中，京津冀综合指数环比上涨3.13%，长三角综合指数环比上涨1.46%，涨速相比2016年9月的小波峰总体表现出回落态势;珠三角综合指数环比上涨0.11%，中部综合指数环比下降0.19%，房价进入基本稳定区间。

报告称，从中位数来看，大城市间房价差距高达十倍，部分特大城市进入超高房价时代，北京房价中位数逼近六万。大数据房价中位数显示，2017年1月，一线城市中，北京、上海、深圳房价中位数超过或接近50000元/平方米，其中北京房价中位数达到57568元/平方米居，上海52429元/平方米居第二。

而同样作为一线城市的广州，房价中位数仅为20215元/平方米，不及另三个一线城市北京、上海和深圳的一半。作为副省级城市的沈阳，房价中位数也仅为4996元/平方米，还不到北京和上海的十分之一。

报告称，从城区层面来看，热点城市郊区板块房价率先退热，市场理性逐步恢复。主要城区大数据房价指数显示，2017年1月，热点城市各区县板块中，核心城区房价环比涨幅总体较高，而非核心城区房价环比涨幅相对较低。如北京西城区、天津南开区、深圳罗湖区、上海静安区黄浦区等，均在各区块中房价环比涨幅相对居前。这与楼市过热阶段，郊区板块房价涨势盖过主城区有显著的不同。热点城市郊区板块房价率先退热，与市场正在逐步恢复理性有关。

2017年1月主要城市大数据房价指数

城市同比(比上年同期增长%) 环比(比上月增长%) 城市 同比(比上年同期增长%) 环比(比上月增长%)

北京59.84 3.10合肥 - -0.21

上海61.28 0.63武汉49.03 -1.97

成都 20.88 1.91南昌 20.03 0.89

重庆 14.42 4.59 石家庄 64.17 2.70

长沙 26.01 1.92 沈阳 -0.1 -3.20

大连 4.78 0.17 烟台 - 0.77

广州 26.59 1.92 廊坊(燕郊) 108.01 5.12

杭州 28.44 1.64 福州 27.61 -1.26

济南 32.41 1.82 无锡 29.81 -0.36

南京 37.6 2.16 西安 8.96 0.68

青岛 22.23 1.57 郑州 44.56 0.18

深圳 4.08 0.97 太原 - -0.11

苏州 29.34 -1.33 惠州 - 3.32

天津 83.64 2.73 京津冀 63.94 3.13

厦门 62.7 1.51 长三角 51.58 1.46

东莞 49.63 -0.16 中部 39.59 -0.19

佛山 - 0.31 珠三角 14.970.11