注意！买教育地产避免走进这些误区

教育地产市场需求旺盛，市场关注度高，其中的“门道”自然不会太少，购房者在选购教育地产时应该尽量避免进入误区，毕竟家庭换房和孩子上学都是一辈子的大事，一定要慎重选择。

误区一：规划中的学校不能叫做教育地产

房地产市场火爆的十几年里，教育地产一直是一个热门话题。但是在人们追求教育地产时，也逐渐模糊了教育地产的概念，让很多为“学区”而买房的购房者并没有实现初设想。

所谓教育地产，顾名思义就是被划入优质教育资源招生范围内的房子，家长买了这些房子，孩子就可以到相应的学校上学，优先享受到好的教育。所以严格意义上讲，真正的教育地产应该是“先有学校，后有房”，像现在市面上很多在售楼盘，因为规划建设学校，就大打教育地产的概念显然不太合适。还有一些开发商为了卖房子，不管三七二十一将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，宣称自身为“教育地产”，其实到底被没被划入学校的招生范围并没有确定。购房者在买这类房产时一定要了解清楚具体情况，不能只听开发商一面之词，以免买到“山寨教育地产”。

误区二：教育地产也要追求“一步到位”

房子功能可以“一步到位”，随着房地产市场发展，学区同样可以“一步到位”。这些年随着教育地产概念的火爆，市场中出现了不少由大品牌开发商打造的“一步到位”的教育地产。这些房子从幼儿园、小学、中学，都是名校，为此身价倍增。与周边楼盘相比，这些房子无论是从价格还是档次上普遍都高出了一大截，但却始终是市场中的香饽饽。

其实对于有经济实力的人来说，能让孩子住进这样的社区，就近享受到全龄化的优质教育固然是件好事，但有不少年轻人孩子还很小，就考虑学区的问题，追求“一步到位”，为此不惜买一个居住功能差的小户型，还为此背负上了沉重的经济负担，这样做，一方面影响家庭生活质量，沉重的生活反而不利于孩子发展，孩子就应该轻松、自在、快乐的生活，才能健康成长，才有心思去认真学习，另一方面，随着孩子成长，家庭结构、需求发生变化，包括学校教学质量等一系列问题都可能随时发生改变，过早考虑学区，过分追求一步到位的学区，显然不是一个明智之举。所以凡是都要量力而行，不要被教育地产的名声迷住双眼，该不该买教育地产、该买什么样的教育地产，结合自身实际状况重要。

误区三：过分高估教育地产的潜力

在购买教育地产时，购房者可能都有这样的实际经验，开发商在推销楼盘时都会强调教育地产的潜力，即便是将来自己不住，出租或者出售都能要个好价钱。其实楼市发展至今，暴涨的可能性已经非常小了，所以包括教育地产在内的空间也变得有限。尤其教育地产在买的时候价格就已经很高，随着楼盘成熟，换手率也越来越高，每一次都会产生交易费用，让楼盘价格越来越居高不下，一般购房者很难企及，尤其是万一学校再发生什么变动，楼盘价值将受到严重影响。

所以买教育地产，还是应该从实际需求出发，不要抱着投资的目的过分高估这类房产的潜力，毕竟教育地产是房地产的衍生品，先受到房地产市场走势的影响，又不能完全左右学校的发展的选择，孰轻孰重、孰先孰后购房者应该心中有数。

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