贵阳上周商品住宅销量小幅回升 写字楼涨幅较大

据实时统计数据显示，2014年7月7日到7月13日这一周内，全市新建商品房销售网签1194套，环比上升9%。其中商品住宅售出775套，环比上升5%；均价4887元/平方米，环比下降5%。

商品住宅销量小幅回升

上周商品住宅市场销售数据显示，花果园项目共成交154套，环比上涨超过一倍，继续名列榜首。据了解，由于该项目在地段、价位等方面的优势，虽然其住宅产品已进入清盘状态，仍对不少购房者有一定的吸引力，该项目的销量上涨极大促进了上周住宅市场整体销量的上浮。上月底正式开盘的中铁城·锦溪则因为新房源的推出，上周以50套成交量排名第二，对整体数据的提升起到重要影响。此外，还有一些项目销量也有所增长，例如此前一周并无相关数据显示的春晖苑成交27套、中天·会展城成交27套；乐湾国际乐湾国际·湖语美郡成交24套，环比上涨14%。对此，有业内人士认为，虽然目前楼市已进入传统淡季，但因为一些楼盘项目新推、加大促销力度等因素在一定程度上引起了销量的波动。

在价格方面，花果园均价为4465元/平方米，环比下降10%，这与上周成交中一期房源的减少有重要关系。此外，上周成交排行前十的楼盘中，仅有林居、中国水电·观府壹号均价在5000元/平方米以上，其余多在3、4千元的价位，这对整体均价有着较为直接的影响。

写字楼销量涨幅较大

上周尤值一提的现象便是写字楼市场的量价齐升。统计表明，上周全市写字楼市场共成交295套，环比上涨39%，延续了此前一周的增长态势。从数据来看，花果园项目仍然对上周成交量的增长起到主要影响。该项目住宅产品接近尾声后，转以写字楼产品为主打，其较强的营销攻势和不断新推的一些产品吸引了不少置业投资者的目光。数据显示，该项目上周共成交152套，占到写字楼市场总销量的52%，环比有小幅增长。同时，贵阳国际金融中心、联合广场、德福中心、华亿大厦都有不同程度上涨，分别占据了销量排行的前几位……这些项目共同对整体成交量的上涨起到重要推动作用。

在均价方面，上周写字楼市场均价为7141元/平方米，环比上涨2%。

商铺市场量降价升

与住宅市场情形相反，上周商铺市场销量则呈现量降价升的情况。数据显示共成交75套，环比下降32%。从销售数据来看，上周商铺销售量主要由北大·资源梦想城、国贸置业大厦、贵州红华商贸物流园仓储物流中心、融创·名品城等项目构成。其中，随着高铁即将开通等利好受到市民关注、新铺源推出等因素，北大资源·梦想城上周共成交44套，环比上涨52%，仍居排行首位。但此前一周以20套排名第二的七里香溪、以8套排名第四的久长生态城上周并无数据显示，这对整体数据下降起到重要影响。此外，在此前一周以成交8套排名前五的项目中，中铁·逸都国际上周仅1套成交……这些都对总销量的下降起到重要影响。

在价格方面，上周商铺均价23775元/平方米，环比上涨24%。其中，排名首位的北大·资源梦想城构成了市场整体销量59%的份额，其均价29667元/平方米，环比上涨29%；此外，此前一周并无数据显示的国贸置业大厦、融创·名品城、时光贵州古镇等均价较高的项目均有成交，这些都对整体均价的拉升起到极其重要的推动作用。

此外，上周共有5个项目、组团取得预售许可证，预售总面积为30余万平方米，包括住宅3千多套。其中，贵阳天誉城取得预售面积，超过10万平方米，为1020套住宅。万科城、大川白金城、时光俊园分别有977套、546套、768套住宅即将上市。